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盧布貶值俄富豪放緩買房 泰國芭提雅房市恐進入嚴冬

泰國芭提雅近年來以海灘度假、房產投資、養老圣地著稱,享有“東方夏威夷”的美譽。不過在主要客源俄羅斯游客驟降的影響下,當地房市恐怕即將進入蕭瑟寒冬。
 
《曼谷郵報》報道,芭提雅公寓市場自2007年以來持續增長,至今已開發181個房產項目,竣工公寓單位多達6萬3000個。當地房市銷售額去年出現小幅上升,今年的展望則相對暗淡,因為來自俄羅斯的游客顯著減少了,而俄羅斯買家是芭提雅房市的一大支撐力量。
 

盧布貶值俄富豪放緩買房 芭提雅房市恐進入嚴冬
 
房地產代理和顧問服務公司萊坊泰國(Knight Frank Thailand)的研究與咨詢部主管薩里卡普特拉指出,經歷了政局動蕩的2014年,泰國旅游業如今開始顯現復蘇,不過油價暴跌和盧布大幅貶值導致來自 俄羅斯的游客顯著減少。有業內人士預測赴泰旅游的俄羅斯人將滑落多達30%,而最受俄游客喜愛的目的地芭提雅將首當其沖。
 
薩里卡普特拉說,受影響的不僅是芭提雅的潛在房市,還包括已經售出的公寓單位。因烏克蘭問題而受到西方制裁的俄羅斯經濟如今陷入冷戰以來最嚴重的危機,當地富豪的財富大縮水,可能再也無法負擔已認購的公寓。
 
芭提雅按照地理位置共分為七個不同的區域,對于房產投資者和買家而言,每個地區均有其獨特的優勢。芭提雅南部的中天區(Jomtien)由于擁有相對漫長 的海岸線,而且又靠近市中心,最受開發商青睞。芭提雅市因濱海地段越來越少以及地價上漲,而發展空間受限,新推出的公寓項目多集中在北芭提雅和南芭提雅。
 
芭提雅各地區所吸引的買家也有所不同。芭提雅市公寓的主要買家為購置度假屋和投資房產的歐洲和俄羅斯人;旺阿瑪(Wong Amat)與帕答納山(Pratumnak Hill)提供較為寧靜和隱秘的住宅區,許多公寓位于濱海地段,可欣賞芭提雅海港的迷人海岸線。帕答納山的公寓買家多來自歐洲大陸、英美、北歐斯堪的納維 亞,他們通常是要購置第二個家或退休后的長期居所。聚集了眾多頂級開發項目的旺阿瑪為芭提雅最昂貴的住宅區,是泰國房產有錢人以及歐洲和俄羅斯富豪的置產熱門地點

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